Chính sách mới về đất đai đầu tư thuế giúp doanh nghiệp phát triển bền vững

Mỗi khi Việt Nam bước vào một giai đoạn phát triển mới, các chính sách về kinh tế, tài chính – kế toán, thuế và đất đai đều được cập nhật để đón đầu những thay đổi thực tế của xã hội. Đứng giữa nhịp sống doanh nghiệp luôn thay đổi, bất kỳ ai – dù là nhà đầu tư nước ngoài, giám đốc công ty vừa và nhỏ hay chủ hộ kinh doanh cá thể – đều hiểu rằng sự am hiểu và nắm chắc quy định mới chính là chìa khóa cho sự phát triển bền vững. Đó không chỉ là câu chuyện tuân thủ pháp luật, mà còn là nền tảng giúp tối ưu hóa chi phí, giảm thiểu rủi ro và tạo dựng ưu thế trên thị trường cạnh tranh ngày một khốc liệt.

Chính sách mới: Hơi thở của sự đổi mới – Vì doanh nghiệp và cộng đồng

Việt Nam những năm gần đây liên tục chứng kiến hàng loạt chính sách, quy định mới được ban hành liên quan đến đầu tư, đất đai, quản lý tài chính công và các lĩnh vực trọng yếu khác. Đặc biệt, thời gian gần đây, một số nghị định, thông tư và quyết định của Chính phủ, Bộ Tài chính đã tạo ra thay đổi tích cực, khơi thông nguồn lực, tháo gỡ vướng mắc cho hoạt động kinh doanh. Đó cũng là lý do khiến các doanh nghiệp FDI, doanh nghiệp vừa và nhỏ, hộ kinh doanh cá thể đặc biệt quan tâm – bởi mỗi thay đổi đều có thể mang đến cơ hội hoặc thử thách mới.

Cập nhật nổi bật từ Chính phủ: Đất đai, đầu tư và ưu đãi doanh nghiệp

1. Miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất: Cơ hội tiết kiệm lớn

Một trong những quy định nổi bật là Nghị định số 230/2025/NĐ-CP (ngày 19/8/2025), quy định các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024. Đây là động thái quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp trong bối cảnh phục hồi và phát triển sau dịch, trước thách thức đầu tư hạ tầng ngày càng lớn.

• Đối tượng áp dụng: Nghị định này không chỉ hướng đến các nhà đầu tư lớn mà còn đặc biệt có lợi với doanh nghiệp vừa và nhỏ, hộ kinh doanh cá thể khi triển khai dự án mới hoặc mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh.
• Điều kiện miễn, giảm: Tùy vào loại hình dự án, ngành nghề, địa bàn ưu đãi hoặc các quyết định hỗ trợ phát triển kinh tế của địa phương, mỗi doanh nghiệp sẽ có cách áp dụng khác nhau. Việc nắm bắt kịp thời các điều kiện sẽ giúp tối ưu hóa lợi ích hợp pháp của mình.

“Doanh nghiệp Việt Nam, đặc biệt là nhóm nhỏ và vừa, nếu tận dụng tốt ưu đãi thuê đất, tiết kiệm có thể lên tới hàng trăm triệu đồng, thậm chí hàng tỷ đồng mỗi dự án.” – Chuyên gia tài chính chia sẻ.

2. Quy định đơn giản hóa thủ tục hành chính: Tiết kiệm thời gian, chi phí

Song song với các chính sách ưu đãi về đất đai, nhiều quyết định gần đây đã tập trung mạnh mẽ vào đơn giản hóa các thủ tục hành chính. Đơn cử như Quyết định số 1757/QĐ-TTg ngày 18/08/2025 về cắt giảm và đơn giản hoá các thủ tục liên quan đến sản xuất kinh doanh thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng.

• Tiện ích cho doanh nghiệp vừa, nhỏ: Thời gian thực hiện thủ tục đầu tư, xây dựng, đăng ký kinh doanh… được rút ngắn đáng kể. Điều này đồng nghĩa doanh nghiệp có thể nhanh chóng triển khai dự án, sớm đưa vào vận hành, tăng vòng quay vốn.
• Bí quyết: Luôn cập nhật thông tin trên cổng dịch vụ công quốc gia và các nguồn tin chính thống. Chủ động liên hệ các chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn khi gặp khó khăn về thủ tục.

Mẹo nhỏ: Hãy lưu lại các số hiệu văn bản, đọc kỹ hướng dẫn đi kèm để tránh nhầm lẫn về đối tượng, thời hạn hay các giấy tờ cần thiết khi thực hiện thủ tục.

3. Thay đổi trong quy định đầu tư, cấp giấy chứng nhận, xử lý hàng hóa tồn đọng

Bộ Tài chính đang chủ động dự thảo các Thông tư sửa đổi như Thông tư số 203/2014/TT-BTC, Thông tư 55/2023/TT-BTC nhằm xử lý hàng hóa tồn đọng, quản lý chi phí sự nghiệp ngân sách. Ngoài ra, các đề xuất mới về cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cũng đã được Bộ Kế hoạch & Đầu tư đưa ra, tạo hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch hơn.

“Sự cập nhật kịp thời các chính sách giúp doanh nghiệp FDI chủ động trong chiến lược đầu tư, giảm thiểu rủi ro thủ tục giấy tờ, và tối ưu hóa lợi ích tài chính.” – Tư vấn trưởng tại ConsultX nhận định.

Chiến lược ứng phó và tận dụng chính sách mới cho doanh nghiệp nhỏ, FDI và hộ kinh doanh

Không ít lần các doanh nghiệp nhỏ, hộ cá thể hay thậm chí là các nhà đầu tư ngoại còn lúng túng trước ma trận văn bản pháp luật mới. Để vượt qua thách thức này, mỗi chủ doanh nghiệp cần xây dựng cho mình chiến lược chủ động nắm bắt chính sách. Một vài gợi ý thực tế như sau:

• Thiết lập kênh “hotline” nội bộ: Mỗi phòng ban (tài chính, pháp chế, kinh doanh…) nên có đầu mối cập nhật, trao đổi chính sách. Việc trao đổi định kỳ giúp thông tin luôn được “nóng” và không bị lạc hậu.
• Lưu trữ & phân loại thông tin chính sách: Xây dựng thư viện SOP, checklist số hiệu các nghị định, thông tư, quyết định mới để chủ động rà soát khi có nhu cầu – cực kỳ hữu ích đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ không có đủ nhân sự chuyên trách.
• Chủ động tham vấn chuyên gia: Những vấn đề phức tạp (quy định về ưu đãi thuế, miễn giảm đất đai, xử lý giấy tờ dự án…) nên nhờ tới chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn kinh nghiệm như ConsultX để hạn chế “bẫy” pháp lý hoặc sơ sót.

Bí quyết: Những văn bản mới thường có hiệu lực sau 45–60 ngày kể từ ngày ký. Hãy kiểm tra kỹ mốc thời gian để không bỏ lỡ cơ hội nhận ưu đãi hoặc thực hiện nghĩa vụ đúng hạn.

Những điểm cần lưu ý dành cho các nhóm đối tượng cụ thể

1. Doanh nghiệp FDI: Tận dụng ưu đãi và kiểm soát rủi ro

• Lưu ý về đầu tư dự án mới: FDI thường được ưu đãi tiền thuê đất, miễn giảm thuế tùy ngành nghề và địa bàn. Tuy nhiên, hồ sơ pháp lý yêu cầu khắt khe – tuyệt đối không bỏ sót giấy tờ, nhất là trong giai đoạn thẩm định cấp phép.
• Khai thác dịch vụ công trực tuyến: Các kênh trực tuyến giảm tải đáng kể rào cản đi lại, tiết kiệm thời gian và tạo thuận lợi đối với doanh nghiệp có đội ngũ hỗ trợ pháp lý nhỏ gọn.

2. Doanh nghiệp vừa và nhỏ: Chú ý đến thời điểm áp dụng quy định

• Bám sát văn bản địa phương: Chính sách ưu đãi, miễn – giảm thường gắn với các quyết định cụ thể tại từng địa phương. Hãy chủ động “bắt sóng” thông báo tại các Trung tâm xúc tiến thương mại, phòng đăng ký kinh doanh…
• Chú trọng việc quyết toán, báo cáo: Quy định mới về quyết toán kinh phí, tiêu chí hỗ trợ sẽ tác động trực tiếp tới hồ sơ, báo cáo tài chính của doanh nghiệp.

3. Hộ kinh doanh cá thể: Đơn giản hóa và minh bạch hồ sơ

• Hiểu rõ quyền lợi miễn giảm: Nhiều chính sách mới đã “mở cửa” ưu đãi cho hộ kinh doanh cá thể, nhất là lĩnh vực sản xuất, dịch vụ. Việc theo dõi, cập nhật và ứng dụng có thể giúp bạn tiết kiệm khoản phí không nhỏ.
• Chọn hình thức đăng ký thủ tục trực tuyến: Kênh này ngày càng thân thiện, giúp hộ cá thể giảm sai sót khai báo và sớm nhận phản hồi của cơ quan chức năng.

“Được hướng dẫn thủ tục tận tình sẽ giảm nhiều áp lực cho hộ kinh doanh khi chuyển đổi hoặc mở rộng lĩnh vực. Thay vì đợi tới lúc phải bổ sung, sửa đổi, hãy chủ động hỏi trước để không mất thời gian và chi phí.” – Chia sẻ kinh nghiệm thực tế từ các chủ hộ nhỏ tại TP.HCM.

So sánh: Điểm mới trong quy định ưu đãi đất đai, đầu tư, thủ tục cấp phép so với trước

Mẹo và bí quyết “sống còn” cho doanh nghiệp: Chủ động và linh hoạt

• Cập nhật tin tức hằng tuần: Đầu tuần nên dành thời gian đọc mục “Chính sách mới” trên các cổng thông tin chính phủ, tài chính. Những văn bản nóng nhất đều được ưu tiên đăng tải tại đây.
• Đặt lịch nhắc việc: Sử dụng phần mềm quản lý hoặc Google Calendar để nhắc nhở nộp hồ sơ, báo cáo đúng hạn mỗi khi quy định mới có hiệu lực.
• Tận dụng mạng xã hội: Hiện nay, các chuyên gia, trang tư vấn tài chính – kế toán (như ConsultX) đều có kênh Facebook, Zalo chia sẻ mẹo hay. Hãy theo dõi để kịp thời nắm bắt thông tin thực chiến thay vì chỉ đọc văn bản khô khan.

Tại sao nên chọn đồng hành cùng chuyên gia tư vấn khi chính sách cập nhật liên tục?

Sự năng động của hệ thống pháp lý Việt Nam vừa là lợi thế, vừa là thách thức. Với vai trò là chuyên gia tài chính – kế toán, tôi thường nhấn mạnh tầm quan trọng của việc “đi cùng chuyên gia.” Đặc biệt với doanh nghiệp FDI, doanh nghiệp vừa và nhỏ, hộ cá thể – mỗi quyết định sai lầm hay chậm trễ cập nhật đều có thể gây hậu quả không nhỏ về kinh tế, hành chính cũng như uy tín.

Những lợi ích khi đồng hành cùng chuyên gia/tổ chức tư vấn:

• Tư vấn chính xác, kịp thời: Hạn chế lãng phí nguồn lực do “vấp luật” hoặc triển khai sai quy định.
• Cập nhật liên tục: Luôn biết trước những thay đổi để chủ động chuẩn bị, không bị gián đoạn hoạt động kinh doanh.
• Bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp: Nắm bắt các chương trình hỗ trợ mới nhất về đất đai, ưu đãi thuế, đơn giản hóa thủ tục.

Ngoài ra, bạn có thể chủ động theo dõi các thông tin mới nhất và nhận những tư vấn giá trị từ ConsultX tại website Công ty tư vấn ConsultX và Facebook ConsultX để kịp thời nắm bắt thay đổi cũng như nhận lời khuyên chiến lược từ các chuyên gia đầu ngành.

Lời nhắn thân tình từ một chuyên gia đồng hành

Thế giới doanh nghiệp luôn chuyển động theo từng nhịp đập của chính sách tài chính, kế toán, thuế và đầu tư. Việc cập nhật, tuân thủ và tận dụng chính sách mới sẽ không chỉ là nhiệm vụ – mà còn là cơ hội để doanh nghiệp nhỏ, FDI, hộ kinh doanh cá thể khẳng định vị thế, gia tăng nội lực và lan tỏa giá trị đóng góp cho xã hội. Đừng ngần ngại dành thời gian đọc kỹ văn bản pháp lý, hỏi ý kiến chuyên gia, lập kế hoạch hành động sớm – bạn sẽ nhìn thấy cả hệ sinh thái hỗ trợ mình phía sau.

Như một cộng sự bền bỉ của cộng đồng doanh nghiệp, tôi hy vọng bạn luôn chủ động đón đầu thay đổi – để mỗi chính sách mới không còn là rào chắn, mà trở thành tấm động lực vững chắc cho sự phát triển. Hãy đón nhận, ứng dụng và chia sẻ thông tin chuẩn xác để cùng nhau xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, cạnh tranh lành mạnh và bền vững hơn mỗi ngày!

Nguồn tham khảo:

• Cổng Thông tin điện tử Chính phủ: chinhphu.vn
• Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch & Đầu tư, các văn bản pháp luật liên quan
• Phân tích, tổng hợp và tư vấn thực tế từ các chuyên gia ConsultX